|
虽然政府呼吁多建房屋，但有研究表明，许多英国业主拒绝购买新建房屋（New Homes）。其中很多人表示，新建房屋面积太小，没有个性，质量太差等问题。根据业主联盟（HomeOwnersAlliance）的调查，只有21%——约五分之一的人愿意购买新建房屋。 超过三分之一的受访者表示，他们觉得新建房屋的质量太差，房间又小墙壁又薄，就像“兔子笼”。还有另一些人表示，新建房屋的天花板太低。与之相对的是，有47%——将近一半的英国人愿意购买老房子，其余的人则宁愿自己建造房屋或没有表示明显的偏好。英国当地人买新房来住的很少，可能会出于投资出租的考虑购入。英国老房子质量好、花园大。  英国房产中，有些维多利亚时期的房屋，一般都会有大客厅，层高很高。所以在英国越老的房子越值钱，17-18世纪的好房子卖到百万英镑以上的非常多。而那些喜欢新建房屋的人表示，新建房屋没有隐患，没有老旧的管道。中国置业者往往较多会比较偏向新房子，不仅宽敞明亮，看上去也更舒心，虽其增值比二手房要慢。新房较之旧房，好处明显：一般需要较少和不那么昂贵的维修费用；由于现代建筑采用了更节能环保的材质，使能源消耗率更低；可吸引高质量的租户，空置率较低；有较高的可折旧价值；更稳定的现金流（通常亦可理解为相当于更高转售价值）。 但是，像是在伦敦这样历史悠久的城市，市中心的新兴住宅或商业区较少，百年建筑随处可见。投资者们大可不必担心这些古老建筑的安全系数，英国政府对其建筑遗产的保护是极为重视的：宁愿花更大的代价对旧房进行整修，也不会将其推翻造新的——这也是伦敦能保持如此历史韵味的重要原因之一。其实翻修费用远比你想象中要低。购置的房产在勘察完，有的甚至不需要整修。 但你可以选择翻修部分，提高房子的增值空间。如，改建多余的顶楼空间成为卧室，售价立马可以提升许多。为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多这类申请较容易获得批准。每当房产市场出现疲软时，最先掉价的总是新建设的新房。 而传统区域内的老房子，其便利的交通和位置，能最快从市场低谷中再次崛起。但英国政府现在鼓励购买新宅，并提出了优惠的贷款利率和首付政策，都旨在鼓励年轻居民买房。总而言之，无论买新房还是旧房，都需要根据自己的实际情况多方面考虑。 |
APP下载
微信公众号