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考文垂买房流程大揭秘

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-03-14  来源:考文垂房产网
简介:英国购房费用明细及流程公寓类别金额收费机构付款时间说明购房阶段预订金:1000-5000或开发商指定费用开发商预订不退(根据开发商要求而定)英国律师费*公寓约为:1,250-3,000 持牌律
英国购房费用明细及流程—公寓类别金额收费机构付款时间说明购房阶段预订金£:1000-5000或开发商指定费用开发商预订不退(根据开发商要求而定)英国律师费*公寓约为:£1,250-3,000 持牌律师签合同时一般为50%或者75%,后面是交房时付清不退首付款首付房价的10-15%开发商签约后7个工作日内不退

物业印花税125,000英鎊以下(折合人民币约125万)     0%125,000至250,000 ,从12.5万起,多出部分按照2%税 计算250,000至925,000,从25万起,多出部分按照5%税 率计算925,000 至 1,500,000英10%,从92.5万起,多出部分按照10% 税率计算1,500,000英鎊或以上, 统一按照12%税率计算      



政府交房时不退贷款贷款最高可达房产评估价的70%,贷款利率3.68%,最长年限30年银行首付后需提供税单;有些银行需进行先行预批尾款根据贷款比例支付尾款的20%-30%,交房前支付,可以全额支付,可以贷款开发商交房前不退

持有阶段物业管理费每年一交,市中心£4.5-5/平方英尺,市中心之外£3/平方英尺物业管理公司每年房主支付地租费一房约£300/年,两房约£400/年,三房约£500/年政府每年房主支付市政费£2000左右每年政府每年该费用由住房者支付,如可证明在英国无收入,则可以减免。

租赁管理费租金的12%-15%租赁管理公司每年房主支付出售阶段中介佣金1%-3%左右支付给中介持牌中介出售时候卖家支付资本增值税增 增值部分的18%左右,可以请会计师合理抵扣税费,超过45万英镑利润需要支付28%政府出售时候卖家支付       

英国购房流程   流程用时内容说明

第1步当天选定房号,支付定金签署文件购房预定表支付预定金

第2步7 天之内签署反洗钱法协议需通过公证处,律师或会计师做身份认证与地址认证。

第3步21天之内预约律师,签订购房合同律师全程跟进,解释合同,签订律师收费协议

第4步签合同当天最后提前支付支付10%-15%首付汇到代理律师信托账户,由代理律师转汇至开发商律师信托账户。第5步以项目交房时间为准等待交房 第6步3-6个月前办理贷款手续交房前3~6个月,若为现房即时办理(指定银行)第7步支付贷款和尾款除首付10%以及贷款部分外的房款若不贷款为房款90%第8步30天办理过户手续,完成收房工作 第9步完成后即可出租或自住    

对于初到英国的购房者来说,掌握最基本的购房流程是非常必要的。今天介绍一下英国买房的基本流程及其注意事项。  

一般情况下,在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间,所有的购房文件都是由双方各自的律师执行,这在较大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保所购买的房产为现时可售的房产,不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。  

英国买房具体程序分为以下几个阶段: 

 一、根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。   

二、确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。  

三、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。  

四、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。  

五、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。