首页 考文垂买房 考文垂租房 考文垂公寓 考文垂移民 考文垂留学 考文垂住宿

考文垂租房网之英国脱欧,美国土地资产将吸引

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-06-13  来源:考文垂房产网
简介:考文垂租房网之英国脱欧,美国土地资产将吸引大量外国资金涌入。英国举行脱欧公投,最终脱欧派胜出,使英国成为首个脱离欧盟的国家。英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英
考文垂租房网之英国脱欧,美国土地资产将吸引大量外国资金涌入。英国举行脱欧公投,最终脱欧派胜出,使英国成为首个脱离欧盟的国家。英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判,因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定。这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。

国家发改委员会主任徐绍史较早前在天津举行的世界经济论坛上表示,“任何考虑去英国进行投资的中国企业,此时可能会持观望态度”。美国房地产成全球资产避风港伦敦一直是亚洲投资者最喜爱的房地产投资目的地之一,去年吸引超过81亿美元的亚洲资本。




然而,全球知名房地产分析公司世邦魏理仕 (CBRE) 的一项近期调查显示,美国仍然是全球房地产投资者的头号热点。在2015年,美国从加拿大、中国、新加坡、阿联酋及挪威等国成功吸金近800亿美元。美国被认为是全球最强大和最安全的投资国,加上持续坚挺的美元优势,成为了全球避险资金的聚集地。事实上,一项近期研究表明,全球投资者计划于2016年将48%的房地产投资部署到美国,而英国脱欧预计将进一步加快这一步伐。

鉴于英国和欧盟出现前所未有的不确定性大背景下,中国国内市场低迷和人民币贬值的现状,令国人进行海外资产配置的情绪不断高涨,促使机构和个人投资者积极寻找美国的住宅物业和土地进行投资。投资地区方面,研究显示也已不再局限于纽约、曼哈顿、旧金山这样的门户城市,一些二线城市如达拉斯、奥斯汀、夏洛特等也开始获得追捧。 美国德克萨斯州第三大城市达拉斯(Dallas)美国宏观经济表现持续增强,进一步加强了美国大多数地区的土地吸纳水平及投资机遇。

美国拥有稳定的政治环境及完善的法律体制,有别于许多其他国家,在美国购买土地具有较高的透明度和安全性。[6] 投资者可以直接拥有土地,而且土地产权是永久性的,并受保险公司担保。投资者更可随时核查土地所有权及土地状况。

二线城市引起投资者浓厚兴趣长期以来,房地产投资者通常会将目光首先放在美国门户城市,因为这些城市自经济衰退以来给投资者的感觉是相对安全的。然而,近年来门户市场的房地产价值在一定程度上被高估,高涨的房价令其投资吸引力下降。因此,房地产投资者正把目光投放到更广泛的美国房地产市场。

世邦魏理仕指出,由于中国投资者对美国市场的了解日益加深,加強了他们对分散投资到新的地域或不同类型的房地产产品的信心。[7] 中国投资者对美房地产投资持续增长,并不断开拓投资新地域然而,单纯评估二线城市的宏观经济并不足以确定这些城市的土地潜在投资价值。挑选优质潜力土地,必须通过复杂、专业而漫长的调研过程。展开精确而全面的土地调研有助于识别二线城市中的高潜力土地,而这些土地与门户城市的昂贵土地相较,增值潜力可能更高。

投资前的土地调研极其重要评估土地价值,可采用层层筛选的调研方法。首先,分析大都市区的宏观经济情况,然后分析目标市场区域的发展模式。在收购房地产之前先开展土地调研有助于物色到合适的土地,这些土地预计将来会被市场吸收,其价值也会得以保持。