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考文垂租房网之英国房产税如何征收。避免被一个房产套牢建议制定一个感兴趣房产清单，而不是一次只追求一处房产。这将帮助避免被一处房产套牢，因为如果将心思只放在一处特定的房产上，将促使购房方忽视该处房产存在的问题。 相反，制定一个清单能有以下好处： 1、能清楚对比每个房产的优劣，多参观几处房产有利于更充分衡量每个房产的价值。 2、能决定哪些房屋特征对于购买方是最重要的，包括花园面积、厨房、房间数量、房产类型等。 3、能在同一天同时参观几处房产以节约时间。 4、能保持房地产经纪人的猜测和兴趣。持有开放的思想去参观不同类型的房产，将给房地产经纪人更多的希望，并使他们更愿意努力为客户寻找合适的房产。  安排看房在购买前，至少有两点必须注意： 1、在安排看房之前，要求获取在看房前可以提供的各个房产的房屋信息包(HIPs)。这个房屋信息包(HIPs)是卖方在将房产挂入市场前必须制作的。 2、看房是一次感受房产所处位置以及发现任何存在问题的机会，因此要利用这次的机会，发现房屋是否存在一些问题，比如：了解卖方打算留下的固定设备和家具，哪些是被包括在销售价格中的?密切关注房屋布局。房间是否足够大，或者是否有存在问题的房间?房屋保温情况、集中供热、管道、电气等的状态及使用年限。寻找外墙是否有大裂缝、湿斑、天花板和内墙上的污渍等，如果有，表明房屋可能存在严重的结构问题。 检查木质窗框是否有腐烂，并寻找木制品的小洞，如果有，表明房屋可能有蛀虫。再次看房在找到感兴趣的房屋后，应该安排再次到房屋所在地观看，避免冲动购房。尝试安排在一天中的不同时间去看房，了解房子在不同时间的样子。建议寻找朋友或相关人(最好的房屋的建造人)第二次的观看。如果需要，安排第三次，甚至是第四次的观看。 价格协商如果已经确定找到了合适的房屋，就能够开始协商价格了，这里有以下注意情况： 1.在许多案例中，可以要求低于卖家的要价，任何房屋的买卖价格都是一个协商后的价格，而且很多卖家也没有期待就能拿到要价。 2.要考虑这个房产已经被卖了多久，房子的情况，是否有明显的需要维修的情况等等，仔细考虑这些问题再决定是否要购买。 3.打电话给房产中介确定你的购买意愿，如果需要，告诉中介详细情况，包括维修等，然后决定购买价格。 4.在许多情况下(除非你提供了一个不符合市场的价格)，房产中介会告知你卖家的回复。5.如果你提出的价格被拒绝，就要考虑你是否应该增加他，或不再理会。 6.如果你的价格被接受，应马上坚持将看中房屋从买卖市场上撤回。交付定金在争取到一个认为满意的价格后,开发商会与购房者签署一个购房意向书并收取£1000-£2000的定金, 约定在21个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商一般都会有严格的期限要求。委托律师这里还需要请一个合法的中介去帮忙寻找一个法律专业人员去负责客户房屋购买的问题。一些房屋中介会帮助约见一个律师，但是否接受是客户的权利。也可以让朋友或家人去推荐一个好的律师，一个好的房地产律师对这笔交易是否平稳或紧张有很大的影响。 律师将会再次检查房屋的情况或其他信息。同时提供调查报告或当地官方搜索结果。并且确保每一件事情都按序完成，或是帮助处理可能发生的情况。买方律师能在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。 |
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