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签合同前要查看出租人的房产证明和有效身份证明 ；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并且房东要在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求房东提供租金收据；应对能否转租做出约定、对提前终止合同是否违约做出约定、对房屋维修做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并谈好哪些东西坏了需要房客维修，哪些东西出现问题是由房东负责。  先要决定在哪一个区域租房；确定将和你合租房的人对房子的要求基本相似。如果你是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(CouncilTax)；确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果你是学生，尽可能保持租客都是学生，从而可以免除地方税(CouncilTax)。 你还要决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体house类；留学生可以先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保护；也可以向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。 |
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