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考文垂租房网：英国房产投资知多少。英国房产投资劣势 1、 房产税收较重在英国买房，无论是印花税还是其他税费都比较高，比如最重要的印花税，英国政府在2016年出台规定，所有的房产要在原有基础上再征收3%地产印花税，使得英国成为地产印花税最高的发达国家。而且这征收的范围是面向全球的，就是说，如果买房者在其他地方或者其他国家已经拥有了房产，那么这个房产也会被计入纳税的范围内，这对投资者而言无异于一场灾难。  2、 脱欧影响逐渐显露英国房产，尤其是伦敦房产，长期都是处于上涨状态。而从去年英国宣布脱欧开始，伦敦9个区的房价集体下滑，最大跌幅达到16%。而且由于整个金融行业也受到冲击，使得不少国际富豪纷纷搬离伦敦，也使得伦敦房价整体低迷。但要注意的是，英国脱欧到目前为止，还没有对英国经济造成明显的影响。 3、 房屋改造困难在国内，很多在买房后喜欢对自己的房屋内外进行一些改造。然而在欧美地区，这样的改造受到严格的管制。尤其是在英国这样一个有着深厚文化气息的国家，许多的老房子都可能是一个地区的标志。因此想要再对房屋进行改造基本是不可能的，而且还可能会让周围的人反感。 英国房产投资收益分析 1、 房产价格长期上扬英国由于人多房少的原因，长期以来房产都处于供不应求的状态。根据数据统计，英国在接下来的十年间，人口可能会从6200万增加到7000万，也就意味着英国在未来的30年间，每年都需要新建房屋24万到29万套。然而，目前整个英国每年新建的房产只有十万套左右，远远满足不了市场的需求。因此未来房产价格总体还会处于上升状态。对于外国买房人来说，在英国买房投资就会获得巨大的差价收入。 2、 市场低迷，时机正好很多人对于买房都有买涨不买跌的心理，但这种心理确实是要不得的。英国经过去年脱欧风暴后，房地产市场也受到一定的冲击，整体房价下跌。但数据表明，英国经济并未因脱欧出现明显下滑，因此，英国房价的下跌相信只是短期效应，日后还将继续上涨。而此时正是入手买房的绝佳时机。 3、 租金稳定，以房养房英国由于房产供不应求，因此租房是普遍存在的现象，而且，英国租房的回报率很客观，平均租房回报率在6%-8%之间，尤其是在中国人喜欢的伦敦地区及，房屋出租回报率甚至能够达到更高水平。这对于许多贷款买房人来说，完全能够做到“以房养房”效果。 |
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