考文垂租房网：英国买房贷款注意事项是什么？英国房产作为一个海外房产热门目的地，受到大家越来越多的关注。随着国人生活质量的不断提高，想在国外拥有一套属于自己的房产已经不是什么难事。那么，在英国贷款买房需要注意些什么，您知道吗？ 1、英国买房贷款证件：有效护照、最近三个月的银行对账单、最近三个月工资单和近日完税证明(P60)、税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)、存款证明。要注意的是最近三个月银行对账单，不接受网上银行对账单。存款说明是为了说明申请人拥有足够资金支付房产首付。那如果您是个体经营者,就需要最近三年的财务报告以及最近的英国海关与税收总署(HMRC)。 2、然后就是买家的看房以及验房：如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、英国买房贷款的办理：必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。 4、贷款审批以及放款，获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1—2周。 5、英国买房贷款的利率：在英国买房贷款有两种情况，第一种是自住房产按揭贷款，第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。6、还有一些注意事项：国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。 购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,较高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,较高只能获取75%的贷款；英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别；估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定 ；自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 |
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