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考文垂租房网:在英国买房投资 ,并不是等有闲

作者:admin  浏览次数:次  发表日期:2018-05-04  来源:考文垂房产网
简介:考文垂租房网:在英国买房投资 ,并不是等有闲钱了才可以前年秋天,我们家掌柜的结束了学生生涯,来到牛津南部的一个小镇子开始了新的工作,我们全家也就跟随他搬了过来。最初
考文垂租房网:在英国买房投资 ,并不是等有闲钱了才可以前年秋天,我们家掌柜的结束了学生生涯,来到牛津南部的一个小镇子开始了新的工作,我们全家也就跟随他搬了过来。最初还是租房子,用习惯的学生思维,买最便宜简洁的家具,凑合地过着。过了几个月,我们忽然动了买房的心思,也跟中介约着去看了几个房子,但因为最初的期待太高,不是对面积不满意就是对装潢不满意,买房这事就搁浅了。去年夏天回国,父母又提起了买房的事情,而且建议我们一次到位,买一套4室的独栋别墅(Detached House)。



于是回到英国的我们又开始了看房生涯。这一次,我们降低了自己的要求,对于装修不那么在意了,只看房子的位置结构和大小。最终看上了一套40多年历史的房子,要价39万左右,最终砍价到37万8,但在价钱谈妥以后,我们却犹豫了,好像还没有做好准备花那么多钱,于是买房第二次暂停。随后的几个月里,我家掌柜的不停看各式买房卖房租房的电视节目,有一天突然很兴奋的对我说我们应该买房子扩建,之前买一套房子的钱可以买两套3室的小House,盖好的房子每平米大约3000镑,而自己扩建的费用只需要1500镑,之后不管是出租还是卖掉,都非常有赚头。

于是我们看房的策略又改变了,第一重要的是位置,然后就是有没有可以扩建的潜力,至于房子的大小和室内装潢直接忽略不计了。看中的第一套房子位置非常好,走路去火车站和镇中心都只需要3、5分钟,房子大概80平米,院前可以停4辆车,花园有接近200平米,室内也OK,不需要大装修,我和掌柜的都非常满意,所以只砍价3%左右。

因为没有Chain(买家同时在卖房或卖家同时在买房的情况),加之我们是现金买家(Cash Buyer),一个月就拿到了房子的钥匙。剩下的事情就是找建筑师(Builder)画简略扩建图纸(半个月),去地方政府申请许可(两个月),之后因为回国耽误了一个月,然后需要建筑师画详细图纸和估算费用,再等待他们准备好所有材料。在拿到钥匙5个月后,我们的房子终于开始动工了。我们上下两层一共扩建30多平米,预计时间需要3个月,目前来看进度很快,不知道最后会不会按时完工。

第一个房子买好之后,我们又马上开始看第二套房子。第二次看房也非常顺利,房子在优秀(Outstanding)小学学区内,走路5分钟,僻静,花园很大,室内只有不到70平米,因为要价已经非常实在了,于是我们二话不说以要价(Asking Price)拿下。

但这个房子买得非常曲折,先是律师要求我们出示资金证明,需要父母的户口本等证件及公证件,折腾了一个月,等我们这边弄好了,房东那边因为Chain的关系迟迟不能搬走,足足拖了5个月,这也使得本来我们扩建完自住的计划不能施行,没办法我们又临时租了个房子自己住,这第二套房子也变成了出租房。

我们走的是一条非寻常的买房路,最初周围的朋友都非常不能理解,觉得有钱应该先买一个大房子自己住,有闲钱了再去投资,包括最开始我自己也是非常不支持这样投资的。但掌柜的后来不停给我洗脑:如果真的花4、50万买一套房子,5年之后,房子升值也就几万块钱。

我们分开买两个房子扩建,以第一套房子为例,加上扩建的费用总花销在27万左右,而一旦扩建完成,房子可以卖到32万左右,不到一年的时间就可以增值5万;如果按房间分开出租的话,本来一个月900的租金可以一下变成1800镑左右,非常诱人。等我们有了房租收入,马上又可以用它来贷款买第三套甚至更多的房子,这样想一想,生活还是很有希望的,自己还在英国租房子住也就不算什么了。