英国房产——海外置业的佳选

众所周知，英国作为西方老牌资本主义国家，欧洲经济体最重要的组成部分之一，历史悠久，社会稳定，经济发达。更重要的是，英国在房产投资方面具有相当大的优势。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给和大家聊聊投资英国房产有什么突出优势。

投资环境很好

经过了数百年的建设，英国法制及环境相当完善，政局也非常稳定，对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管，投资者可以得到充分的法律保障。最重要的是，当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房产市场时，英国政府对海外投资者与当地的投资者一视同仁，到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房产，依然非常欢迎外国资金来投资。

房产长期走势仍将维持上行

英国房产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化，因此可以预估，英国尤其是伦敦房产的长期走势仍将是持续上行的。数据显示，英国25岁左右的年轻人现在住房拥有率只有20年前的一半左右，大约5个人中只有1个人是有房一族。1995-1996年间，英国25岁人口拥有住房比例为46%，但现在已经下降到20%。

因此，未来数年内仅仅英国内部强大的“刚需”群体就会推动整个房产市场。以伦敦为例，在伦敦的33个行政区中，其中14个行政区在过去一年的房屋供应仅能满足该区域内房屋需求的50%。

此外，亚洲投资者纷纷涌入英国，2016年，亚洲投资者更是占到英国房产交易的28％，高于去年的17％，这更是进一步保证了英国房产市场的上行走势。

很明确的是，英国在现在，以及未来的3-5年内，还将面临着比较严重的住房短缺的问题。转化成市场的量化标准，就意味着整体市场的供不应求情况依然很严重，整个市场在供需如此不平衡的情况下，自然会有房价增长的趋势存在。

住宅资产价值极为稳健

看投资价值，首先得看其“泡沫程度”有多高。如果空置率过高，到处都是炒房者，那它的投资风险无疑会大大提高，可实际情况并非如此。当你回顾英国房价过去几十年的走势时，你就会发现一直以来都是稳定地上升。数据显示，目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍，而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右，其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。可以看出，英国住宅对金融市场的波动敏感度更低，资产价值极为稳健。所以，投资英国房产，不单能赚取丰厚的租金回报，也可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的光赚租不赚价。

租金回报率可观

在英国这种典型的欧洲国家，虽然父母会帮助子女，但比起中国来说，英国父母竭尽全力为子女买房的情况还是比较少见，这样一来，年轻人要有房子住，就只能去租房了。一旦买房的刚需转向租赁方向转移，那租金也会跟着增长，我们的投资回报率会有一个比较客观的上涨空间；诸如伦敦等收入和房价极度不平衡的地方，会有大量租房的需求出现，如果我们在这个时间点做出房地产的投资，就不会太需要担心自己投资房租赁的需求和回报的问题。总而言之，选择这些拥有大量“刚需”但年轻人又不太可能买得起房的地方做投资，租金回报是会有一个比较可观的增长的。