房产投资之关键性四大问

在众多的海外房产市场中，由于英国房产投资有很多优势，比如英国很多房产的产权期限长、语言文化和教育资源较好，而且对海外买家还有一些税收优惠政策，受到许多投资者的青睐。在首次在英国买房时，无疑会遇到各种各样的问题。

今天，小居（Uhouzz异乡好居）就为大家整理了一些投资英国房产的关键性问题，以供大家参考。

Q1：英国买房就能办理移民吗？

这个是不可以的，移民英国的方式中不包含买房移民这一项。投资者可以选择20万英镑和200万英镑的投资移民方式。:

☆ 20万英镑的投资移民申请条件：

1.主申请人年满18岁；

2.20万的英镑资产证明；

3.雅思每项4分；

4.详细商业计划书以及无犯罪记录。

☆ 200万英镑投资移民的条件：

1.主申请人年满18岁；

2.200万英镑资产证明以及无犯罪记录。

Q2：购买英国房产和国籍有关系吗？

没有关系的。不管你是哪个国家的公民，都可以在英国自由的投资房产，没有什么限制。不过如果你想在英国出租房屋的话，还是要按照英国的法律缴纳个人所得税。

Q3：买英国房产需要缴纳哪些税费？

印花税：在英国买房，成交时必须向税务局缴纳印花税，这样买卖交易才能获得政府的认可。印花税的征收标准是随着房产价值而变动，总体来说，房产价值越高，缴纳的印花税税率也就越高。以伦敦40万英镑的新房来举例，印花税大概在房价的6%左右。

市政税：市政税是英国地方政府征收的税，这个税征收的依据是房产价值，由价值评估机构进行评估。（这个税不影响投资者谁住谁交）

地租：对于那些不是永久产权的房产，房主需要每年缴纳土地使用费，一般是每年300英镑到500英镑不等。

物业管理费：这个费用是按照房产的面积来收取，当然也取决于物业配套设施的服务标准以及地段等因素。比如，如果你的房产有游泳池或者24小时的管家服务，这个费用就会比较高一些。

Q4：投资英国房产的稳定性以及收益如何？:

英国房产，我们分为2大块：伦敦内，和伦敦外地区。

第一类，伦敦内房产，以住宅为主，租金回报率3.5%左右，年均资产增值率7%；房价门槛大概40万英镑一房单位，面积50平方左右。

第二类，伦敦外房产（曼城、利物浦为主的大城市），以学生公寓、酒店公寓、养老公寓、住宅为主，租金回报率6-8%，部分项目有回购安排。门槛大概15万英镑左右一房单位，面积50平方左右。