在英国买房律师有哪些职责？

在英国买房产的流程中，律师起著举足轻重的作用。一旦卖家接受了买家的报价（accept the offer）即进入房产交割阶段，这以后的全部流程都是由律师主导的。律师会告诉您什么时候该做什么，要您提供什么文档。

交换合同（contract exchange）阶段
交换合同是指双方律师代表买卖双方交换购买合同。这时要求买方向卖方支付10%的保证金（deposit）。只有在交换合同后，买卖双方才开始正式受到法律约束。这时如果买方退出，卖方不会退还10%的保证金。

律师要求卖方提供房产设备和配件清单
在交换合同阶前，买方律师会要求卖方向您提供一份英国房产设备和配件清单（fixtures and fittings）。这份列表会列出所有和房产一起卖给您的东西，比如厨房的橱柜、炉灶、冰箱、洗衣机、洗碗机、锅炉、地毯、窗帘或其它家具等。如果您想留下其它现有房产中的东西，您可以通过律师与对方协商，一般来讲您需要支付额外金额。这份清单需要您实地检查并签字同意，它会成为合同的附件。
律师会与买卖双方共同协商合同完成日期
在交换合同前，您的律师会与买卖双方共同协商一个合同完成（contract completion）日期，一般在合同交换后的一至四周内发生，并写进合同条款。交换合同前，您还需要将10%的保证金转账到律师指定的账号下。
值得注意的是有些买家想在交换合同时少付一些保证金，这是可以通过律师协商的。但涌正想提醒您的是，一旦由于您的原因不能完成合同交易，您还是要支付10%的费用给卖家作为补偿。
尽量避免购买有买卖链的房产
另外还要注意的是，如果您买的房产有买卖链 （in chain），简单讲就是卖家也在买其他的房产，并且在第三方交易完成前无法把他的房产卖给您。这种情况下几方合同交换的日期会定在同一天完成。