随时去英国留学的人数渐渐变多,每年对于在考文垂大学伦敦校区的海外留学生来说,找房子就变成了一件很麻烦的事。到底是自己找房租住住还是和别人合租生活,应该是很多人现在面临的一个问题。虽然咱们只是租房不是买房,但在寻找房源的时候也要费点心思好好研究,不管是租单间还是租整套,都要提前了解在英国伦敦租房的基本情况。小居(Uhouzz)今天就给大家准备了详细的干货,赶紧来看看吧!
TenancyAgreement(租房合同) 小伙伴们在和房东签订合同的时候,一定注意看清楚每一条条款,要知道签字合同一旦达成,就具有法律效力,如果在签字之后才发现合同中有一些条款不太能接受,那也已经晚了。,中途违约的话,房东还会扣掉你押金并且要求你进行赔偿的。 所以,同学们千万不要认为合同条款复杂冗长或因为自己语言不好,就对合同敷衍而过。要千万注意一些问题可能就隐藏在你不太注意的地方,所以要小心啦。 一般情况下的房子,都要最短租6个月,预交一个月房租的deposit,但是签订合同时要看清楚,有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同,签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的,即1 month notice,你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。
此外,在签订合同之后要记得保存好合同以及和房东进行书面交流的记录。 财产保护产保护签订合同之后要记得保存好合同
在正式入住前,房东或中介通常应该提供一份房屋清单Inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。当然,同学们也应该自行检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。比如确认屋内的所有电器用品是否都经过测试(PortableAppliance Testing),你可以要求查看检测证书作为确认。
在入住之前,各位小伙伴们还要记得拍下有日期证明的屋内设备状况照片,作为备案,如果以后出现纠纷或者是搬家之时可以拿出来作为证据。同学们搬走的时候,也一定要把房屋仔仔细细的打扫干净,请放心,房东在你退房检查的时候一定会仔(qian)仔(fang)细(bai)细(ji)地找房屋内的污渍的,所以说,房屋打扫不干净,房东就会以此为借口扣掉你的部分或者是全部押金。所以同学要是对自己的清洁能力不自信的话,那还是找专业的清洁公司给清干净吧。
租房押金 Deposit这个问题可是国外留学生和房东在租房问题上特别爱出现摩擦的地方,在伦敦留学圈子里面,被无良的房东或者是黑心中介因为各种问题扣掉押金的例子数不胜数,所以小居学长提醒大家,就因为这样,根据英格兰和威尔士的法律规定,所有的租房押金都需要加入一个资产保护计划的。这个TDP主要为了保护租客们的押金,具体规定是房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme这个机构,并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房客应该分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。如果没有问题,协商金额就必须退回给租客。
小伙伴们必须注意的是:如果你在租房时出现了以下3种情况,则有可能被房东要求少返还甚至不返还押金:1、没有履行房屋租赁条款;2、损坏物品;3、没有按时付房租和账单。
投诉
1、直接向房东投诉
如果你苦于没有投诉处理渠道,或者你不知道具体到哪里投诉,按理来说,房客是需要进行书面投诉的,把你要投诉的事宜都写下来,之后让房东进行调查和询问,同样,他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉,你可以向Alternativedispute resolution (ADR),进行投诉或者上法院,特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请。苏格兰地区请参考ShelterScotland。
3、向当地区政府相关人员投诉 大部分区政府都有专门负责租客和房东关系的人员,称作TenancyRelations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客,当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系TRO。 1、在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等。 2、侵犯个人权益,房东存在种族性别,更严重有性侵犯等行为。 3、拒绝房客的基本合理要求,如拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋等。 4、不给你合同或者Rent Book。 *Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明,如果没有合同的时候,这本RentBook就可以起法律效应,记录每月上交的房租。大家可以到WHSmith和Ryman这种文具店购买到,记录所有的帐。
当TRO收到你的投诉,他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律(因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定),如果他们仍然选择无视,TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律,他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款,如果严重的话,可能会面临进监狱及赔偿。 联系你的区政府,他们会给你提供你们地区TRO的联系方式,或者你可以在区政府网站上找到,也可以点击进入这个网站,输入你家的邮编寻找。
好啦差不多今天小居给大家献上的内容就是这么多啦,更多更详细的租房攻略都在我们异乡好居的官方网站上以及我们的官方APP中,同时在这里也要祝愿大家最后都能找到心仪的住房。就到这里,再见咯。 |