首页 考文垂买房 考文垂租房 考文垂公寓 考文垂移民 考文垂留学 考文垂住宿

英国考文垂买房投资,你看这个就够了

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2018-03-29  来源:考文垂房产网
简介:买房子,一定要买保险。在英国买房子,不买保险的话,就等于一个小孩子揣着一把刀到处走,不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢? 首先,英国法律规定,如果有人在你房
英国考文垂买房投资,你看这个就够了。买房子,一定要买保险。在英国买房子,不买保险的话,就等于一个小孩子揣着一把刀到处走,不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢?       

首先,英国法律规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候,有人经过你家门口,不小心滑倒了。不好意思,你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低。



买房子之前,就要跟对方约法三章:     

1、对方的证件齐全,没有任何法律纠纷;(要请律师帮你调查这方面的问题)

2、在规定期限里,要顺利地办完一切手续,如果在规定期限里,无法完成交接,必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。为什么要提这一点?

首先是英国手续特别繁琐,工作人员交接也特别慢,你不催促人家,人家会给你拖一年半载。当然,大部分的问题都是来自房东,有些房东拖拖拉拉,一会儿去度假,一会儿去干什么?反正就是拖拖拖!作为投资者,时间就是成本,可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东,你直接拿了赔偿走人,寻找下一家。

3、购买房子之前,就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的,英国人卖房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的

要是遇到那些对房子特别爱护的房东,里面大部分物品都能使用,就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东,说不定连买家私的钱都能省下来。​英国买房子,不以新旧论价格的      

在中国买房子,我们都是以房子的新旧来说价格的,但是英国不是这样的。英国这边的房子,大部分都有几十年的历史,有些房子都有百年历史,你千万不要以为这种房子不值钱的,有些老房子的价格,比新房子贵很多。

当然,你也可以去买新房子,不过,有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国,一分钱一分货,不会糊弄你的。        

买二手房需要交些什么费用(买房阶段)

1、定金跟新房的订房费有点类似,不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的,一般来说几百磅,来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

2、律师费、贷款费、评估费这些跟买新房大同小异。

3、质检报告费一般来说买二手房,最好去做一个质检报告,毕竟不像新房,二手房也许存在一些大大小小的问题。质检报告分三种,最基本的叫Condition Report,费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊,附近有没有虫灾啊,有没有洪水的威胁等等;使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report,费用在500英镑左右;

最详细的叫Building Survey或者Structure Survey,这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解,假如出现比较重大的问题,还可以及时脱身,或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

4、首付首付一般是房款的10%,律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。一般首付和贷款顺利的话,2-3个月就可以顺利完成整个流程。

5、印花税这个跟新房一样,是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。以上这些费用就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。那么买房之后,房子到手了,要入住了或者要出租了,

我们还需要交一些别的费用

1、市政税 Council Tax,谁住谁交市政税是交给房屋所在地市政府的,以支付政府收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用,根据房价的高低,这个税费分A-H八个等级,每年从1000英镑以下到2000英镑左右,具体每个市政厅的规定不一样,根据您的房型对您的收费也不一样。拿Westminsiter 这个区的举例子,可以看到,一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

如果您不自住,里面也没有租客,比如出现了空置期,那么这个Council Tax还得房主来交,不过可以申请折扣,写封邮件给当地的Council 说明情况,对方就会减免一部分。如果您的租客是学生,也可以申请折扣,写邮件说明情况,会每个月减免;如果您的房子比较大,但是只住了1个人,也可以申请折扣,写邮件说明情况,会每个月减免。

2、物业管理费 Service Charge, 房东交这个跟国内一样的,按房子的面积交钱。新房的物管费往往高于二手房,比如您物业费是每年每平方英尺3英镑,房子使用面积是1000平方英尺,那就是交3000英镑一年的物业费。不过,小区越奢华,配套设施越完善,比如游泳池和健身房以及24小时的门房都有的话,物业费肯定不便宜。

3、土地租赁税 Ground Rent,房东交大概每年25英镑到几百英镑不等,很小的一笔。

4、水电煤气,谁住谁交用多少交多少。

5、电视费,谁住谁交在英国看电视是需要缴费的,为了补贴BBC这样没有广告的电视台,因此看电视必须申请TV License,彩色电视是每年145.5英镑,黑白是49英镑。

6、保险常见的保险有Content保险、建筑保险、租金保险等,一般几百到几千英镑不等。这个根据您的需求,需要保的范围,金额和内容,您自己考虑是否需要,市面上太多太多选择,您挑性价比高的靠谱的就好。

7、出租中介费我们买房做投资,出租的话,可以找中介代理,一般来说是一年房租总收入的10%左右。

8、中介管理费出租之后如果还需要中介进行全权管理,需要交中介管理费,大概是每个月房租收入的2.5%-6%。这个具体和中介商讨范围后确定。寻找房源及协商房价在您所在的区域内,选择房产代理。

在网站上查询抵押对照表,尝试查看尽可能多的房产,从而寻找合法的房源。当您找到真正喜欢的房产后,最好多次上门询查,并听听朋友的建议,更多了解这个区域的详细信息。买家对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定最终成交价格。

房屋中介一般会从中撮合,以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场,而不是买家)。在这个阶段,虽然买卖双方在房产价格上达成一致,但交易还不受法律保护,购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。

一般以私人协约式出售的房产,在讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房,开发商通常会索要一笔数量较小的定金,大致1000镑(1万人民币)左右。在出价阶段,房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确。