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英国住宅市场长期以来一直受外国投资者欢迎，在英国买房置业已越来越多地成为国人海外投资、移民的选择。那么在英国买房需要交纳哪些税呢?印花税 （Stamp Duty Land Tax）在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后，买卖交易才能最终获政府认可。 根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税；购买物业价值在125001-250000英镑的，印花税率为房产总价值的1%；购买总价值在250001-500000英镑之间的房产，印花税率为房产总价的3%；  购买总价值在500001-100万英镑之间的房产，印花税率为房产总价值的4%；购买总价值在100万-200万英镑的，印花税率为物业总价值的5%；购买房产价值超过200万英镑的，印花税率为7%；如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的，印花税率为15%。 个人所得税（Income Tax）按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由托管机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。 按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。此外，对于海外投资者，业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出，同样能抵消税金。 另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增，投资额较小时时无需考虑个人所得税的。对于中国投资者而言，按照中英两国签订的税收协定，如果已经在中国交税的，在英国将享受免税政策，避免了中国投资者重复纳税。 增值税(VAT)增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。 提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。市政物业税（Council Tax）在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。 根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。 |
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