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英国买房出租市场令人担忧?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-12-07  来源:考文垂房产网
简介:历史上最主要的一个特征就是繁荣与萧条的交替,每次房价猛涨之后都会出现萧条的景象。英国媒体报导说,目前在买房出租的投资者也对情况很担忧,担心买房出租市场的繁荣景象可

历史上最主要的一个特征就是繁荣与萧条的交替,每次房价猛涨之后都会出现萧条的景象。英国媒体报导说,目前在买房出租的投资者也对情况很担忧,担心买房出租市场的繁荣景象可能在某一天突然结束。一些房屋贷款的放款机构也开始感到紧张。

最近一次经济危机之前,不少银行甚至提供相当于房子价值125%的贷款。危机开始后,英格兰北方部份城市的房价下跌的非常严重,许多刚刚买房不久的人就陷入到负资产的深渊里,也就是房子的市值低于贷款的数量。

媒体分析认为,由于政府税收政策的改变,买房出租市场投资带来的回报将会减少。首先,政府将终止房子的磨损折旧补贴,现在房东每年的房租收入中可以削减10%的磨损折旧费用,然后再交税。这其实是一个非常优厚的待遇,因为即使房东没有进行任何维修,也可以获得减免。

其次,2017年4月至2020年英国将逐步减少房租收入的免税额。目前所有投资于买房出租的人都可以从房租收入中扣去全部贷款利息,然后再计算个人收入所得税的金额。但是新的规定逐步取消了这个优惠,据估计,有40%至45%的纳税人将来只能获得一部份利息的免税,这意味着他们需要支付的个税大幅增加,对于许多高收入者来说,这意味着买房出租对于他们来说已经不再有利可图。

英国一些房产贷款罚款机构也开始担忧买房出租市场的状况,提高了买房出租赁款的要求。NatWest银行要求买房出租赁款的申请者能够证明即使利率提高到5.5%,他们仍有能力偿还贷款,原先的标准是5.25%。

其它一些放款机构延长了贷款的审批时间,或者要求申请者有较高的非房产收入和较低的花销,以防房租下跌或者难以找到房客的时候无法偿还贷款。

与此同时,一些放款机构则推出了许多条件优厚的贷款,因为目前基本利率是历史最低点,许多人仍然对买房出租跃跃欲试。