在英国买房出租有风险？

自从上一次经济危机在2008年开始以来，买房出租的房东增加了60万人。2000年，短短15年前，英国的房屋贷款中买房出租的贷款比例还不足2%，但是现在比例已经高达15%。

近日，英国央行英格兰银行警告，英国的银行面临双重风险，包括中国经济放缓带来的风险以及本国的买房出租市场。

英格兰银行的金融政策委员会在9月25日召开的季度会议评估了本国金融系统面临的可能影响稳定的因素，认为前景仍然具有挑战性，尽管金融系统的复原能力正在持续得到改善，但是负面的风险已经增加了。

让金融政策委员会最为担忧的两个问题之一是本国买房出租市场。委员会认为，买房出租市场的贷款有可能“放大”房地产市场繁荣与萧条的交替。自从2008年以来这部份贷款增加了40%，而买房者本人入住房子的贷款只增加了2%。

银行认为，如果房子的价格显著下跌，买房出租市场的房东更有可能会把房子出售，这将导致房产价值进一步下跌，房价的大幅下跌则意味着整体消费将会下跌，因为消费者手中可以用于抵押获得贷款的资本减少了。相反，如果房子价格显著上涨，可能会有更多的人加入买房出租市场，导致房产价格进一步上涨，而房价上涨意味着那些买房自己住的人也需要更大数额的贷款，从而影响整个经济的稳定。