考文垂租房你一定要知道的小常识

对于考文垂的留学生来说，找到一个适合自己居住的地方是非常重要的一件事情。英国的经济相当发达，所以留学生在英国的住宿费用是比较高的，找到一个合适的住宿地方，虽然比较不容易，但是知道一些租房的小常识就可以避免走很多的弯路。下面小居（异乡好居Uhouzz）一起来看看在考文垂租房的一些小常识吧。

决定区域

找房子最重要的一点是“地点location”。英国的邮政编码系统postcode是确定地点的好帮手，邮政编码一般是由字母和数字组成。如果你知道学校的邮编，就可以通过地图找到具体位置，然后再决定在多大的范围内找房子。

设定住房要求

老房子占考文垂的住房的大多数，新房相对来说比较少。房屋出租广告上一般会按卧房的多少来打出广告，客厅不会单独列出，比如：

Studio—单间公寓：一个兼做厅，厨房、卧室和客厅的超小型公寓，一般一个人住

1-bedroom flat –一室一厅的公寓

2-bedroom flat –两室一厅的公寓

3-bedroom flat –三室一厅的公寓

有时候中介广告上会简单的写出2-bed，2-baths flat意思是“两室两卫的公寓”，bath这里就是bathroom 的简称。

住房一般分三种：带所有家具的fully furnished，不带家具的unfurnished，带一部分家具partly furnished。在租房前要问清楚房子是否包括家具，避免看房时以为是带有家具的，可是入住时发现房子是空的，结果需要买家具和电器，那可是会花费一大笔开销。

合约

找到了心仪的住房后，下一步就是签合约。这份法律文件通常被称为 tenancy agreement住房租赁协议，是一份非常重要的文件，其中有很多详细的条款和约束，有的协议长达二十多页纸。有条件的话，可以请律师过目一遍，把房客和房东所需要承担的责任解释清楚。因为租房涉及到一大笔花费，万一合约有问题或者出现违约情况，则会造成不必要的经济损失。

押金

租房通常需要交付一笔押金 deposit，押金金额一般是四到六周的房租。英国政府为了保护房客 tenant 和房东 landlord双方的权益，现在规定中介和房东必须把押金存入由政府认定的第三方押金保管机构。大家在签约付押金时一定不要把现金交给中介，当然正规中介是不会接受你的现金押金的。

入住检查

在入住前，中介会任命第三方公司进行一次详细的房屋检查。所有有关房屋的信息都将被记载下来，同时有照片记录。而在合约解除退房时，也会有一次同样的检查。如果发现房屋有任何损坏，房东可以申请从押金里扣除相应的费用。房客最好在两次检查时都能在场，自己也做一些记录，避免将来的纠纷。

房屋诈骗

英国社会里也时常会有骗子在网上作恶。之前有报道，骗子假冒房东登房屋广告，然后骗取了房客的押金。所以在英国租房时千万不要交现金，在付款之前一定要再三确认你使用的中介是合法中介。

二房东

很多学生可能一个人，也没有朋友一起住，所以会找别人多出的房子或是二房东的房子。所谓别人多出的房子就是没有二房东，自己和房东签合同。至于二房东的房子，就是你可能不知道房东，或者你和房东没有任何的接触或是联系，但是你和二房东有个契约。在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。

首先想说的是，可能有很多人都不喜欢二房东，觉得他们赚了你的钱。但是我个人认为，如果一个二房东做了他们应该做的，你的那份钱被他赚并没什么。其实，做二房东并不容易，除了要负责处理水电网费的事情，还需要自己承担责任和风险，比如房子有损坏或是房子租不出去，他要自己负责。但也希望各位二房东保持自己的诚信。

但是在这里提醒一点，因为二房东在法律上是非法的，所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。(本人在N年前就接触过这样的房东)所以如果二房东要把房子租出来，希望你们能得到房东的授权和许可。但是即使这样房客还是无法受到法律保护的，这个只能靠房东和二房东的诚信的维护。