英国买哪赚得多？小居教你如何看懂租金回报+房

在英国买房投资最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租（buy to let），靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入，房价上涨后再卖出，赚取差价。但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。

一，租金回报率

购房出租收益率＝年房租受益÷购房价格×100%

购房出租–租金回报率最高的前十名

近日，来自Aspen Woolf 的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的：

第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94％

第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28％

第三名：利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16％

第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02％

第五名：Walsall，购房价格为£195,383，月租均价为£1,106，购房出租投资回报率为6.84％

以上为2016年一年，租金回报率最高的5个地区。

2010－2015年，哪里的租金回报率最高呢？

总的来说，我们不难看出，曼彻斯特依然以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外伦敦等等。

为啥曼彻斯特这么牛？因为这里的求租的房客比出租的房源多得多得多！供不应求了，自然房租回报率高，目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。

接下来我们看看房价升值：

资本收益率（Capital gains），指的是资本资产（投资或房地产）价值的上升，令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。说白了，就是房子涨价后出售赚到的差价比率。

那伦敦在世界上有着无法比拟的地位，经济实力，技术理力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这俩了，所以伦敦无疑是投资的最好选择！