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在考文垂租房需要担保人吗?

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-12-04  来源:考文垂房产网
简介:一般情况下如果租客没有违反租赁合同的话都能退回来的,因为英国有专门的法律来保护租客的权益。具体细则为,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme,并告知租
一般情况下如果租客没有违反租赁合同的话都能退回来的,因为英国有专门的法律来保护租客的权益。具体细则为,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme,并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房客应该分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。如果没有问题,协商金额就必须退回给租客。

在英国租住私人住宅,签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中,这些押金保护项目由英国政府作担保,以保护租客的权益。目前被认证的机构有:The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已满,在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下,房东或房屋中介必须全额退还押金,并在合同结束后的10天内完成。

由于我们不是英国人,所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的,由于我们在英国没有任何信誉记录,所以中介会要求你提供一个担保人,如果有一天你交不起房租了,那你的担保人就要帮你交。很多人都选择了不需要担保人的另外一个选择,那就是把房租一下子交6个月或者1年,根据你的合同上的break clause是多久,建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢,举个例子,英国很多房子的合同通常是一年制的,但是6个月的时候房客可以搬家,所以大家不要一下子交满一年,而是交你可以退租的时候。