考文垂大学留学租房的那些事儿

作为世界上第一个与其它城市组成“友好城市”的城市，考文垂有着非常安静平和的社会环境，是英国第四安全的城市。30万的人口中，学生占到相当的比例，城市的人口文化与素质很高，并且据苏格兰皇家银行的统计，也是学生生活费第三低廉的城市。就是在这么迷情的一座城市，每年对于在考文垂大学的海外留学生来说找房子变成了一件很棘手的事。到底是自己找房住还是和别人合住，应该是很多人现在面临的一个问题。虽然咱们只是租房不是买房，但在选房的时候也得费点心思好好研究，不管是租单间还是租整套，都要提前了解在英国租房的一些注意事项。在找房之前，以下几点你一定要提前考虑：首先小居来带（异乡好居）大家来看一下房源的问题：

有一种比较安全的方式是：同学们可以和学校的Housing Office联系，索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题，如果申请不到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置、交通、价格等信息，而这些房子都是经过学校认可的。
当然，还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业或者放假的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多是寒暑假期前后到期。当然，通过这种形式发布信息的房东通常是所谓的二房东，同学们应该仔细问清有关租房期限和水电费缴纳的细节，因为这种方式一般不签合同，如果有问题的话很难受到法律保护。
此外，如果同学们如果只是想先在英国找个短租落下脚，然后慢慢找长租的房子，也可以在booking上寻找短租房，该网站上从低至人民币100元一天只提供床位的旅舍到高达人民币6000元一天的高级旅店都能找到。

Deposit（租房押金）
Deposit在英国留学生住房问题是最容易产生扯皮的地方，很多同学被黑心房东或黑心中介给出各种理由拒绝返还押金，一位同学在英国留学的时候就遭遇过类似的事情，非常郁闷。虽然那位同学最后追回了押金，但却使自己的留学英国留下了一段不太愉快的回忆。
事实上，根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自从2007年4月6日起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme(TDP资产保护计划)。(该计划的原文是这么说的：You must place your tenants’ depositin a tenancy deposit protection (TDP) schemes if you rent out your home on anassured shorthold tenancy that started after 6 April 2007.)
TDP的具体细则为，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme，并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房客应该分别在储存押金的机构网站上填写相关信息。如果没有问题，协商金额就必须退回给租客。

小伙伴们必须注意的是：如果你在租房时出现了以下3种情况，则有可能被房东要求少返还甚至不返还押金：1、没有履行房屋租赁条款;2、损坏物品;3、没有按时付房租和账单。
同时，同学们大可放心的是：protection scheme带有一定的强制性，假如你的房东没有加入protection scheme，一旦律师起诉，你可以得到3倍押金的赔偿。

TenancyAgreement（租房合同）

基于前面在租房押金中提到的问题，小伙伴们在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，要知道签字合同一旦达成，就具有法律效力，即使合同中有一些在你看来不太合理的条款，也只有捏着鼻子认了，否则房东是可以不返还押金的。
所以，同学们千万不要认为合同条款复杂冗长或自己语言不好，就对合同敷衍而过。要千万注意一些收费可能就隐藏在你不太注意的地方。
一般好的房子，都要最短租6个月，预交一个月房租的deposit，但是签订合同时要看清楚，有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同，签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的，即1 month notice，你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。

此外，在签订合同之后要记得保存好合同以及和房东进行书面交流的记录。
财产保护产保护签订合同之后要记得保存好合同
在正式入住前，房东或中介通常应该提供一份房屋清单Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。当然，同学们也应该自行检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。比如确认屋内的所有电器用品是否都经过测试(PortableAppliance Testing)，你可以要求查看检测证书作为确认。

另外，还应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器，如果房东提供家具，你还应该检查这些家具是否符合英国最新的消防安全规定。厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象?如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。所以一定要切记：要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。
同时，在入住之前，同学们最好拍下有日期证明的屋内设备状况照片，作为备案，以便在日后出现纠纷时做为证据。搬出的时候，同学们也应该注意把房屋打扫干净。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。如果怕自己不能按照要求清扫干净，同学们也可以找专业的清洁公司进行清理。

投诉
1、直接向房东投诉
如果你的房东有投诉处理渠道，你可以使用这个途径进行投诉，比如一些正规的房屋代理中介，都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问，或者在中介网站上找到相应信息。

2、向Alternative dispute resolution （ADR）投诉（网址：http://www.adrs.co.uk/）
如果你的房东没有投诉处理渠道，或者你不知道具体到哪里投诉，按理来说，房客是需要进行书面投诉的，把你要投诉的事宜都写下来，之后让房东进行调查和询问，同样，他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉，你可以向Alternativedispute resolution (ADR)，进行投诉或者上法院，特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请。苏格兰地区请参考ShelterScotland。

3、向当地区政府相关人员投诉

大部分区政府都有专门负责租客和房东关系的人员，称作TenancyRelations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客，当你的房东触犯以下几条的时候，你可以联系TRO。

1、在没有给你通知的情况下让你搬走，比如换锁，威胁你搬走，把你赶走等。
2、侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯和骂人打人威胁等。
3、拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋。
4、不给你合同或者Rent Book*。

*Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明，如果没有合同的时候，这本RentBook就可以起法律效应，记录每月上交的房租。大家可以到WHSmith和Ryman这种文具店购买到，记录所有的帐。

当TRO收到你的投诉，他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律(因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定)，如果他们仍然选择无视，TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律，他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款，如果严重的话，可能会面临进监狱及赔偿。
联系你的区政府，他们会给你提供你们地区TRO的联系方式，或者你可以在区政府网站上找到，也可以点击进入这个网站，输入你家的邮编寻找。