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考文垂大学留学租房,老司机带你飞

作者:ss  浏览次数:次  发表日期:2017-07-14  来源:考文垂房产网
简介:又到了小居(异乡好居)科普的时间啦~今天小居可要跟大家说一说关于在英国考文垂大学附近租房的一些事情哦,诸位新去或者即将准备去往考文垂大学的小伙伴们可要注意啦~ 首先我

又到了小居(异乡好居)科普的时间啦~今天小居可要跟大家说一说关于在英国考文垂大学附近租房的一些事情哦,诸位新去或者即将准备去往考文垂大学的小伙伴们可要注意啦~

 

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首先我们要知道我们的海外留学生一般在国外的住宿都可以分为三类:

  1. 住学校提供的宿舍或home stay
  2. 租一间屋子
  3. 租一套房子

 

今天我想跟大家着重聊的是第二种和第三种。为什么呢?因为通常宿舍和home stay你的学校都会帮你安排或者给你推荐,在靠谱程度上远远比第二种和第三种高。自己在社会上租房,不管是合租还是自己租,都存在很高的风险,主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项,这篇文章,我会给大家详细讲解。我希望每个在英国留学需要租房的同学,都可以在准备租房之前,看看虾米那这些

 

自己租房存在的风险

 

 

在开始之前,我先给大家列一下,根据我到现在的经验总结,大家在租房方面被坑的情况有以下几种。

 

遇到“二房东”

 

“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting,大部分的中介及房东是严谨房客这么做的,有被允许的情况,也是在房东同意的情况下进行的。

 

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来,比如你租了一个两居室,然后你作为“房东”的身份,再在网上发帖做租房广告,分别把每间房子再租出去,则这些租客会以为你是房东,把房租直接交给你。

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这个现象普遍存在,风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度,这么做你不但可以租一整套房子,还可以做别人眼中的“房东”,更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了,你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度,这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多,而且这种房源比较多,跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么,问题就来了,就是因为便宜,程序简单,这种租房渠道才会存在极高的风险。

 

我遇到的投诉“二房东”的主要问题有:

 

  1. 东西坏了不管修
  2. 搬家的时候不退定金
  3. 玩消失(最怕的就是遇到这种情况,“二房东”反正不是房东,想走就走)
  4. 他的租房合同结束了,就有可能也会赶你走

 

遇到不良房东或中介

 

就算我们不找“二房东”,我们就找房东或者中介,你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。我收到过很多同学投诉自己的房东或中介,主要投诉的问题跟上面提的差不多,但至少不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑,因为房子是他买的,中介嘛,那要看你找的是个人的还是正规有店面的,有店面的一般跑没那么容易,英国店面租金这么贵,为了你一个客人跑了不值当):

 

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  1. 东西坏了房东或中介不管修
  2. 搬家的时候不退定金

 

遇到“奇葩室友”

 

这个情况呢,是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子,这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租,每个人的名字都会在合同上,等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有:

 

  1. 可以跟自己认识的人一起住

 

  1. 大家一起租可以便宜很多

 

但是这种租房方法也是存在风险的!我收到这方面的求助主要有:

我的室友突然回国了或找不到了,bill不交了

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几个人合租,水电网的bill用的是其中一个人的名字,刚开始说钱会每个月给你,但后来就因为各种原因不给钱了

有可能需要交council tax。因为牵扯的内容较多,我就不在这里占地讲了,我会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释

 

当然,我在这里说的都是最不理想的情况,并不是刻意要吓唬大家,我真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了,所以我觉得是需要跟大家在这里提醒:找室友合租的时候,不管是你多信任的朋友,也请留个心眼!我们希望这个世界处处存在美好,但很遗憾,这个世界并不完美。

总之呢,我们在租房的时候会遇到什么样的房东,这根本无法预测,就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子,也会存在遇到不良房东或者舍管的风险,但只是相比起其他的来说几率较小罢了。如果你因各种原因必须要搬出来自己住,但又觉得租整套房子太贵的话,那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱!走私人渠道租房,的确事会少很多,而且可能很多人觉得更好说话,但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你,或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话,你的押金他说不给就能不给你,你找律师都没有办法。

 

下面我就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项,请各位亲好好看!认真看!不是在你租房以后看,而是在你要租房之前看!

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自己租房需要注意的事项

 

在开始之前,我想跟大家先说说一般租房的流程。

第一步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

第二步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第三步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

 

第四步:拿钥匙,你可以入住啦!

 

租房流程介绍完以后,下面我就来细说一下在租房过程中要注意的几个内容:

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一、租房合同

 

看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

 

正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的,或者是从网上下载的。根据我的经验,正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注,不是说这个不能作假,但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。我知道英文合同不容易看,尤其是牵扯到法律的,但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了,但你没看,最后你还觉得人家不公平的情况。我曾经租房都没有很仔细的看合同,一是因为页数太多我也看不太懂,二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签,但是由于见到了很多人被中介坑骗,我现在觉得当时自己真的太傻了,所以,我再租房的话,我一定会让中介把合同提前发给我看,这样我拿着字典查单词,翻译句子,我也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,我就会标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。